帕尔迪

帕尔迪（Pulte Homes）是美国的一家住宅开发企业，在万科2006年致股东的文件中被提及为万科“新十年”的标杆企业。据该文件记载，在截至2006年的过去十年中，帕尔迪的市场占有率上升了一倍以上，其当时设定的目标为占据全美国市场的20%；文件并称，若该目标实现，将出现一个年销售千亿美元级别的企业。

2006年，美国前四大住宅企业联袂进入财富500强名单，这是纯粹的住宅开发企业首次出现在该排行榜中，帕尔迪即为其中之一。万科在文件中分析，美国住宅企业得以晋身财富500强，与三方面因素相关：住宅产业化水平不断提升，住宅部件可以实现规模化工厂生产；客户对品质和性价比要求趋于精细，住宅品牌日渐受到关注；1980年代之后房地产融资不断创新，形成大企业主要通过债券等低成本渠道融资、小企业仍依赖高利率贷款的格局。

万科在文件中还提到，帕尔迪拥有一整套以客户为中心的经营工具，万科在学习帕尔迪的过程中，这些管理工具逐渐融入万科的经营管理当中。

据经济观察报2010年4月的报道，帕尔迪采取的是单一住宅开发模式，在美国房地产高峰期的2006年曾进入当年的财富世界500强；但在金融危机冲击下，帕尔迪在此前两年连续大幅亏损，亏损额超过收入的两成，资产和收入大幅缩水，股价只剩下高峰期的五分之一。报道并称，美国其他类似帕尔迪的大型住宅开发商境况也大体相似，而普洛斯、西蒙斯等非单一住宅开发商在危机中的表现则好得多。